英國
The United Kingdom
國家簡介
國情簡介
英國（大不列顛及北愛爾蘭聯合王國）由英格蘭、蘇格蘭、威爾士及北愛爾蘭組成。身為歐洲政經強國，以悠久歷史、穩定社會與健全法律制度聞名，治安良好，被視為全球最安全可靠的生活與投資地之一。
地理位置
位於歐洲西北部，隔英吉利海峽與法國相望，地形以丘陵與平原為主。自然環境穩定，極少發生地震或颶風等重大災害，地理優勢明顯。
氣候
屬海洋性溫帶氣候，全年溫和多雨，夏季涼爽、冬季不嚴寒。穩定的氣候與充足降雨造就綠意盎然的景觀，適合全年居住。
人口與宗教
人口約 6,900 萬，族群多元，以白人為主。宗教以基督教為核心，並與伊斯蘭教、印度教等多元信仰共存，社會氛圍開放包容。
語言與文化
官方語言為英語，部分地區使用威爾斯語或蘇格蘭蓋爾語。英國文化影響力遍及全球，音樂、足球、建築與藝術節皆享盛名，吸引世界人才與學子。
政治制度
採君主立憲制與議會制度，國王查爾斯三世為元首，首相領導政府。法律制度公正透明，保障個人權利與財產，政治體系健全。
社會概況
社會多元，醫療制度完善，教育資源領先全球。擁有牛津、劍橋等世界頂尖大學，是人才培育的重要基地，法律制度保障居民利益。
經濟概況
世界第六大經濟體，以金融與服務業為核心。倫敦是全球金融中心，英國亦是美國以外最大投資管理市場，經濟穩健並深度連結國際。
重要都市
倫敦 London
英國首都與最大城，全球金融、文化與交通樞紐。房市透明且穩定，核心地段需求長期高於供應，是國際資本配置首選。
伯明翰 Birmingham
英格蘭中部工業與商業重鎮，汽車與製造業歷史悠久。近年推動城市現代化，吸引高素質人口與投資進駐。
曼徹斯特 Manchester
「北方經濟引擎」核心城市，以科技、音樂、創意產業與足球聞名。人口增長率全國最高，交通與空港計畫完善，發展動能強。
利物浦 Liverpool
著名港口城市，因海運貿易與披頭四文化享譽全球。近年推動「大西洋門戶」計畫，展現創意氛圍與投資潛力。這座城市不僅是四位成員（約翰·藍儂、保羅·麥卡尼、喬治·哈里森、林哥·史達）的出生與成長地，也是樂團於 1960 年正式組建的地方。
格拉斯哥 Glasgow
蘇格蘭最大城，兼具工業背景與藝術設計產業。音樂與文化創意活躍，學術研究領先，是蘇格蘭重要經濟增長點。
愛丁堡 Edinburgh
蘇格蘭首府，歷史悠久、文化底蘊深厚。以藝術節、教育資源與金融業聞名，城市環境優質，社會發展穩定。
利茲 Leeds
英格蘭北部商業與金融中心，交通樞紐與大學城。高薪白領與學生比例高，私人部門增長快，是經濟活力區域。
謝菲爾德 Sheffield
由鋼鐵工業起家，成功轉型為綠色城市。擁有自然景觀與運動資源，注重文化與永續，深受年輕族群青睞。
知名建商
Emaar
Emaar Sobha Realty起源於印度，成立於1976年，現總部位於杜拜，專注於豪華房地產開發，並作為杜拜皇室御用開發商，揚名中東地區，中東大部分皇宮都由其所建。包括阿曼大皇宮、卡塔爾大皇宮、巴林大皇宮。以「精工品質」著稱，從設計到施工均採垂直整合模式，確保建築細節與裝修水準。代表項目包括 Sobha Hartland、Sobha One等豪華社區，主打臨水景觀與綠意環境。
DAMAC
DAMAC Sobha Realty起源於印度，成立於1976年，現總部位於杜拜，專注於豪華房地產開發，並作為杜拜皇室御用開發商，揚名中東地區，中東大部分皇宮都由其所建。包括阿曼大皇宮、卡塔爾大皇宮、巴林大皇宮。以「精工品質」著稱，從設計到施工均採垂直整合模式，確保建築細節與裝修水準。代表項目包括 Sobha Hartland、Sobha One等豪華社區，主打臨水景觀與綠意環境。
DAMAC
DAMAC Sobha Realty起源於印度，成立於1976年，現總部位於杜拜，專注於豪華房地產開發，並作為杜拜皇室御用開發商，揚名中東地區，中東大部分皇宮都由其所建。包括阿曼大皇宮、卡塔爾大皇宮、巴林大皇宮。以「精工品質」著稱，從設計到施工均採垂直整合模式，確保建築細節與裝修水準。代表項目包括 Sobha Hartland、Sobha One等豪華社區，主打臨水景觀與綠意環境。
DAMAC
DAMAC Sobha Realty起源於印度，成立於1976年，現總部位於杜拜，專注於豪華房地產開發，並作為杜拜皇室御用開發商，揚名中東地區，中東大部分皇宮都由其所建。包括阿曼大皇宮、卡塔爾大皇宮、巴林大皇宮。以「精工品質」著稱，從設計到施工均採垂直整合模式，確保建築細節與裝修水準。代表項目包括 Sobha Hartland、Sobha One等豪華社區，主打臨水景觀與綠意環境。
DAMAC
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DAMAC
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DAMAC
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DAMAC
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DAMAC
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常見誤區
英國投資10大誤區
01
英國身為島國，房產可能常受到地震、颶風或海嘯等大型天然災害的威脅
英國氣候溫和穩定，地理位置優越，境內極少發生地震、颶風或海嘯，這使得英國房產被視為全球最能規避天災風險的資產避風港之一。
02
英國土地遼闊，房屋供應應該非常充足，隨時都能買到理想物件
英國房產長期處於嚴重供不應求狀態，2017 年英國住房白皮書（Housing White Paper）承認每年短缺約 9 萬至 25 萬套住房；倫敦部分行政區的房屋供應量甚至不足需求的 50%。
03
在國外買房流程複雜，容易遇到詐欺、價格不透明或法律隨意變動的風險
英國的「全球房地產透明指數」位居世界第一，擁有公正獨立的法律機制與完善的人權條例，法律體制健全且穩定，能強力保護海外買家的權益。
04
海外人士在英國置產會面臨沉重的「雙重徵稅」壓力，導致利潤被稀釋
英國與包含台灣、中國、日本等國簽有「避免雙重徵稅協定」(DTA)，只要符合協定身分，投資者可有效避免重複課稅。
05
所有的租金收入都必須在第一時間繳納高額的英國所得稅
若居住國與英國有稅收協定，投資者每年可享受約 £12,570（自 2021/22 年度起凍結至 2028 年）英鎊的免稅個人津貼（依最新財政年度公告為準），獲利在此額度以下時，所得稅率為 0%。
06
每年都要繳納的市政廳稅(Council Tax) 負擔沉重，會大幅降低投資收益
該稅費通常由房客負擔；若房產是作為學生宿舍出租，在特定條件下甚至可以獲得豁免市政廳稅的優惠。
07
英國許多歷史悠久的老房子外觀雖然漂亮，但建築品質可能令人擔憂
英國建築品質極高，維多利亞與喬治時期的老房子至今仍屹立不搖；現代新建案則通常提供長達 10 年的National House Building Council（英國國家房屋建築委員會） 建築品質保固。
08
投資英國只能鎖定倫敦，其他城市的房價增長與租金回報表現平庸
曼徹斯特等「北方經濟引擎」城市的人口增長率是全國平均的三倍，且擁有極高的租金報酬率（高達 7-8%），目前已成為倫敦以外的投資首選。
09
所有的房產都必須是永久產權 (Freehold)，否則資產價值會隨租約到期歸零
英國許多優質公寓採租賃產權 (Leasehold)，租期通常極長（如 90 至 250 年），且這類物件多位於市中心精品地段，擁有完善的管理與增值潛力。
10
買預售屋（期房）的風險很高，如果建商出問題，資金會血本無歸
英國購屋流程嚴謹，資金通常需匯入律師信託帳戶，並由專業律師協助審核文件與簽約事項；加上高品質建商的信譽保障，能最大程度降低交易風險。
置產問答
英國買房QA
Q1為什麼投資者現在更傾向選擇曼徹斯特而非倫敦？
倫敦雖然是傳統金融中心，但曼徹斯特的房價相對親民，且租金回報率（高達 7-8%）位居全英第二。此外，曼城的人口增長率是全國平均的三倍，加上「北方經濟引擎」計畫的推動，使其成為倫敦以外的首選投資目的地。
Q2什麼是「租賃所有權」(Leasehold)？年限通常多久？
英國公寓多為租賃產權，常見年限 90 至 250 年。買家擁有建物使用權，房產價值核心在地段與符合 NHBC 標準的品質。即便需續約，法律亦提供明確、公正的保障機制，確保屋主權益。
Q3在英國購買第二套房產或投資用房，印花稅（SDLT）如何計算？
根據 2016 年起實施的新制，購買非自住的第二套房產或投資用房，需在原有稅率基礎上額外支付 3% 的印花稅。具體稅率級距會根據成交總金額從 3% 到 15% 不等。
Q4為什麼全球大買家（如李嘉誠）與大型壽險公司都競相配置英國資產？
英國被視為全球資產避風港，房地產透明度居首，法律制度獨立公正，保障海外買家權益。其市場開放、自由度高，加上法治穩定，吸引李嘉誠、大型壽險公司等投資倫敦商辦，追求長期增值。
Q5如果我身在國外，如何管理租務？代管費用通常是多少？
海外屋主通常會委託專業的物管公司進行代租代管。這類服務的費用通常為租金的 8% 至 12%。這能確保房客篩選、租金收繳及物業維修都能得到專業處理，適合不常駐英國的投資者。
Q6什麼是「北方經濟引擎」(Northern Powerhouse) 計畫？
這是英國政府為了平衡南北經濟發展，以曼徹斯特、利物浦、里茲等北部城市為核心的轉型計畫。該計畫吸引了大量基礎設施投資，如曼徹斯特空港城，並帶動了這些城市的高薪就業與房產需求。
北方經濟引擎」(Northern Powerhouse)完工時程：
- 2026-2029年：主要進行規劃、詳細設計與土地徵收。
- 2030年：預計開始升級利茲 (Leeds)、謝菲爾德 (Sheffield) 等地線路，並實施利物浦至曼徹斯特的新線。
- 2041年：跨北方區域的整體鐵路升級預計要到此時才會全面完成。
Q7曼徹斯特空港城 (Airport City) 為什麼對投資者具有吸引力？
它是英國第一個航空城，也是自倫敦奧運以來最大的基礎設施項目。由中英聯合注資，預計將新增 40,000 個工作機會，能顯著拉動周邊地區的住房需求與租金成長。
Q8如何選擇具備高競爭力的投資物件，以確保長期的住房率與收益？
投資應鎖定鄰近大型校園或交通樞紐物件，因學生與白領需求穩定，住房率可達95%以上。選擇具7%淨租金保證或專業代管服務的建案，並善用印花稅補助等優惠，可確保收益並降低初始成本。
Q9英國房產長期增值的核心動力是什麼？未來是否會面臨市場過剩的風險？
英國房產長期增值源於結構性供需失衡。土地開發受限、人口持續增長，導致住房長期不足，市場難以過剩。這種短缺造就穩定的「租房世代」，確保房產具備持續增值潛力與穩定租金回報。
Q10除了單一城市，大型區域聯動計畫（如「大西洋門戶」）如何帶動房產增值？
「大西洋門戶」計畫透過強化曼徹斯特與利物浦的經濟與物流聯動，預計創造25萬工作機會，推動工業區轉型為現代經濟廊道。此類國家級建設帶來人口與環境提升，確保周邊住宅需求與房產增值。
房路歷程
每一段購屋歷程，都是一場關於選擇與成長的旅程。透過買家、銷售與建商的真實分享，帶你看見房產世界的現場與心路。
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