曼谷｜Valles HAUS
項目簡介
曼谷核心生活版圖中的質感資產
Valles HAUS 為 Sansiri 於 T77 生活圈推出的全新住宅作品，以精準定位鎖定國際客層與都會新貴市場。不同於單一住宅案操作，該案隸屬整體社區價值升級計畫之中，具備品牌加持、區域整合開發與長期增值邏輯，是兼顧居住品質與資產配置效率的戰略型標的。
發展優勢
T77 為 Sansiri 自主整體開發社區，區域成熟度高，生活機能一步到位。步行可達 Habito Mall 商場與 Big C 超市，社區內設有接駁車與摩托計程車候車點，日常交通便利。
地段鄰近 BTS On Nut 與 Phra Khanong 雙捷運站，約 10 分鐘可直達 Ekkamai、Thonglor、Asok 等曼谷 CBD 核心商業區，兼具自住通勤與出租市場優勢。區域匯聚 Bangkok Prep 等國際學校，吸引日本與歐美家庭長期入住，形成穩定外籍租賃市場。加上曼谷少見的合法寵物友善社區定位，使物件具備高出租率與抗跌保值潛力。
特色說明
Valles HAUS 以山谷地貌為設計靈感，採 Earth Tone 大地色系，將綠意與建築融合。全案僅 3 棟 7 層樓建築，共 408 戶，低密度規劃減少高樓壓迫感，強化社區溫度與私密性。
公設規劃導入植物園、水療區、普拉提室與中央花園，營造身心平衡的度假式居住氛圍。全區支援寵物友善設計，包含毛孩活動區、耐磨友善地坪與低樓層 Pet 專屬戶型。安全層面則搭載 LIV-24 智慧安防系統，結合 AI 影像分析與 24 小時巡邏管理，提升居住保障。
全室精裝修交屋，附基本家具與家電配置，降低裝修成本與空置期，對於海外投資客而言，更具即刻出租與資產配置效率優勢。
推薦房型
植物園 寵物活動區 花園
皮拉提斯教室 共享辦公空間 健身房 電動車充電樁
溫泉水療中心 標準泳池
交通距離(車程)
- Habito Mall 社區商場：約 1–2 分鐘
- Bangkok Prep 國際學校：約 2–3 分鐘
- Sukhumvit Road 主幹道：約 4–6 分鐘
- BTS On Nut 捷運站：約 5–7 分鐘
- Big C Extra On Nut 超市：約 6–8 分鐘
- 前往 Rama 4 Road：約 10 分鐘
- At-Narong 高速公路入口：約 10 分鐘
- 前往 BTS Green Line：約 10 分鐘
- 前往 Ekkamai / Thonglor：約 15 分鐘
- 前往 Bangna：約 30 分鐘
購買流程
01.預定
需提供以下資料：
- 護照掃描檔
- 電子信箱
- 手機號碼
- 英文通訊地址
確認戶型、填寫預定單
支付預定金(依開發商)
02.簽約 & 付款
支付首付款30%
簽署買賣合約
可選擇匯款至開發商指定帳戶或透過當地律師代辦
若需委託簽約，須提供授權書與護照正本
03.交屋
尾款70%
(交屋後支付)
辦理交屋手續：
- 親自驗屋/交屋
- 委託專業團隊協助
- 辦理產權登記與土地廳過戶（由開發商或律師代辦）
持有成本
● 購買
- 泰國土地廳過戶費：總價 2%
- 印花稅或特種商業稅：視開發商是否持有超過 5 年，約 0.5%–3.3%
- 律師代辦費：視服務範圍而定
- 匯款銀行手續費：依銀行而異
● 持有
- 管理費(年繳)：依建案而異
- 維修基金(一次性）：依開發商
- 物業出租管理費：依物管公司與服務內容而定
● 出售
- 仲介服務費依代理公司而定
- 資本利得稅：若非泰國稅務居民，可能需繳納預扣稅（視持有年限與利潤而定）
- 過戶費與稅金：由買賣雙方協議分擔
