杜拜｜SHAHRUKHZ
項目簡介
「聚首全球經貿核心，成就杜拜天際線的商務標竿。」
SHAHRUKHZ坐落杜拜最具代表性的城市大道——謝赫扎耶德路 (Sheikh Zayed Road) 核心軸線，是由 Danube 集團打造的地標級甲級商辦大樓。
全案規劃 55 層樓高，共 615 間精裝修商辦單位，並配置完善停車與商務設施，預計於 2029 年第二季完工。
建築設計融合國際巨星 Shahrukh Khan 的成功精神，以象徵企業家成就與品牌高度的地標概念打造，結合天際線景觀、科技化設施與高端商務空間，成為杜拜新一代企業總部與投資型辦公資產的代表之作。
發展優勢
本區域不僅是城市交通命脈，也是全球企業進駐最密集的商業核心。周邊匯聚 Google、微軟、蘋果、亞馬遜等國際科技企業，形成強大的產業聚落與商務資源。
目前杜拜核心區甲級辦公室供給極為稀缺，空置率僅約 0.3%，市場呈現明顯供不應求。該區辦公室租金年增長率約 45%，銷售價格年增幅約 22%，展現出強勁的資產增值與租賃需求。
本案交通極為便利，3 分鐘可達杜拜網際網路城，4 分鐘到朱美拉棕櫚島，13 分鐘可達杜拜碼頭與金融中心（DIFC），同時可遠眺棕櫚島、哈里發塔等世界級地標景觀，進一步提升商務地段價值。
特色說明
以地標級設計與完整商務配套為核心概念，特別規劃6層公共設施空間，提供超過 35 項頂級商務與休閒設施。
辦公空間提供多元規劃，包括行政辦公室、尊享辦公室及整層簽名辦公室等，多數單位設有私人露台或陽台，讓杜拜壯麗天際線成為辦公視野的一部分。
建築內設有雙層挑高大堂、13 部高速電梯、專業董事會會議室與商務中心，並配置播客工作室、天際泳池、健身中心與多功能社交空間。
頂樓更設有直升機停機坪，可供直升機及未來空中出租車使用，同時配備無人機停靠站、電動車充電站與智慧交通設施，打造面向未來科技與商務需求的現代辦公地標。
推薦房型
公園 花園 慢跑道
電動車充電樁 無人機停靠站 接駁車 演播室 休息室 健身房 多功能廳 板球場 會議室 商務中心 雪茄休息室 羽球場 祈禱廳 桑拿房 代客泊車
按摩池 無邊際泳池
交通距離(車程)
- 杜拜網際網路城 (Internet City)：約3分鐘
- 杜拜媒體城 (Media City)：約3分鐘
- 朱美拉棕櫚島 (Palm Jumeirah)：約5分鐘
- 帆船酒店 (Burj Al Arab)：約8分鐘
- 扎赫拉醫院 (Al Zahra Hospital)：約8分鐘
- 杜拜商務港 (Business Bay)：約8分鐘
- 杜拜購物中心 (Dubai Mall)：約12分鐘
- 杜拜碼頭 (Dubai Marina)：約13分鐘
- 杜拜國際金融中心 (DIFC)：約13分鐘
- 杜拜國際機場 (DXB)：約20分鐘
購買流程
01.預定
需提供以下資料：
- 護照掃描檔
- 電子信箱
- 手機號碼
- 英文通訊地址
確認戶型、填寫預定單
支付預定金(依開發商)
02.簽約 & 付款
首付款10%
支付房款總價4%土地註冊費及行政規費(依政府公告)
(將提供第三方支付帳戶供買方付款)
雙方簽署合約
(預售屋產權證Oqood，約1-2個月可取得)
交屋前分期60%
03.交屋
- 尾款30%
- 交屋後支付
辦理交屋手續：
- 親自驗屋/交屋
- 委託專業團隊協助
持有成本
● 購買
過戶費(土地註冊費)：總價4%
行政規費(依政府公告)
● 持有
每年持有成本：
- 大樓管理費(依開發商)
- 物業出租管理費(依物管公司)
● 出售
仲介服務費+VAT 5%
