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4月1日：反代持新規
杜絕外國人透過「名義股東」持有土地，泰國商業發展部正式上路，全面封堵代持公司灰色地帶。
政策核心
終結外國人利用泰籍「名義股東」規避法律的行為。
對投資者影響：
別墅與土地風險升高、合規門檻提高，資金加速轉向公寓市場
7月1日公寓配額鬆綁
外資持有上限升至 75%，為《公寓法》以來最大突破。
政策細節
2026 年 7 月 1 日起，指定區域公寓外資配額由 49% 提升至 75%。
適用條件
僅限曼谷、普吉島、芭達雅、清邁、華欣等指定區域；單套公寓需 ≥500 萬泰銖；開發商專案須獲 COA 核准且總投資額 ≥10 億泰銖。
投資者影響
政策將釋放約 26% 供應，緩解熱門項目「一屋難求」，並提升泰國房產對全球高淨值人群的吸引力。
買房送簽證
300 萬泰銖即可申請 LVS 長期居留，享「房產 + 身份」雙重紅利。
LVS 長期居留簽證
自2026年2月起，外國人購買 300 萬泰銖以上公寓即可獲得可續簽居留資格，兼享資產增值與便利生活。
0.01% 過戶費優惠進入最後倒計時
政府延續刺激政策但優惠即將結束。
掌握黃金期
2026 年6月30日前，過戶登記費由 2% 降至僅 0.01%。
試算
500 萬泰銖公寓，過戶費由 10 萬降至 500 泰銖，直接省下 99,500泰銖；優惠僅限 700 萬以下房產，且須於期限內登記。
專家建議
2026 泰國買房攻略，在「合規為王」時代掌握正確策略至關重要。
三大投資區域
曼谷 CBD 租金回報 5–8%；普吉島、芭達雅受旅遊復甦，適合「以房養貸」。
避坑守則
遠離代持陷阱；核查產權與外資配額；資金須合規匯入並取得 FEC。
安全優先於收益
2026 年 4 月政策轉向，泰國房市邁向規範成熟；投資者須把握 7 月 1 日配額放寬前機會，透過合法管道置業，才能保障並增值資產。
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