曼谷｜素坤逸．拉瑪新星
Aspire Sukhumvit Rama4
項目簡介
曼谷核心雙軌生活圈，挑高複層設計打造自住與投資兼備的新世代住宅。
素坤逸．拉瑪新星 Aspire Sukhumvit Rama 4 位於曼谷最具發展潛力的 Rama 4 軸線，坐擁 BTS Phra Khanong 站與兩大高速公路優勢，快速串聯 Sukhumvit、Asoke、Thonglor 與 CBD 商業核心。建案由泰國上市建商 AP Thailand 開發，規劃 38 層現代住宅地標，提供套房、一房及二房產品，並導入獨特 Vertiplex 挑高複層設計，兼顧空間機能與居住舒適度。結合完善生活機能、成熟租賃市場與未來 MRT 灰線發展利多，成為曼谷市中心兼具自住與增值潛力的熱門住宅選擇。
發展優勢
Sukhumvit素坤逸核心生活圈
位於曼谷核心路網，步行可達 BTS 帕干農站 Phra Khanong 站，快速串聯 Asoke、Thonglor、Ekkamai 等熱門商圈。雙高速交通優勢
鄰近兩大高速公路系統，無論市區通勤或機場往返皆十分便利，對開車族極具吸引力。商業機能成熟
周邊匯聚辦公大樓、商場、美食與娛樂設施，租賃需求穩定。未來增值潛力
受惠 MRT Grey Line 規劃與 Rama 4 發展利多，區域發展前景看好，增加長期的投資增值潛力。。
特色說明
Vertiplex挑高設計
除了傳統的 Simplex 平面戶型外，提供了 Vertiplex 挑高夾層戶型，這種嶄新的格局設計在同區域建案中更具空間利用的彈性與視覺開闊感。空中地標天橋
38樓規劃極具設計感的 The Flyover 天橋，打造獨特城市景觀體驗。配合「雲端」(The Cloud) 與「峰頂」(The Peak) 等設施，提供住戶獨一無二的城市景觀視野與建築辨識度。完善且前衛的公共設施分區
地面層：強調社交與工作平衡，設有綠洲 (The Oasis)、合作社 (The Co-op Society)及工作閣樓 (The Work Loft) ，滿足遠距辦公需求。
8樓水岸休閒區：結合健身區 (The Workout)、騎乘區 (The Ride)、島嶼區 (The Island) 與跳水泳池 (The Plunge Pool)，打造如度假村般的休閒空間。
推薦房型
共享辦公空間 健身房 觀景平台
泳池
交通距離
- BTS Phra Khanong 站：步行約5–8分鐘
- Qiss Mall 商場：約5分鐘
- Summer Hill 商場：約8–10分鐘
- Kluaynamthai 醫院：約130 m
- ViMUT‑Theptarin 醫院：約 1.5 km
- 曼谷大學 城市校區：約1.2 km
- St Andrews International School：約1.4 km
- 素萬那普國際機場（BKK）：約28–30分鐘
購買流程
01.預定
需提供以下資料：
- 護照掃描檔
- 電子信箱
- 手機號碼
- 英文通訊地址
確認戶型、填寫預定單
支付預定金
02.簽約 & 付款
- 下定後支付房價首付並簽署買賣合約
- 可選擇匯款至開發商指定帳戶或透過當地律師代辦
- 若需委託簽約，須提供授權書與護照正本
03.交屋
辦理交屋手續：
- 交屋付尾款
- 親自驗屋/交屋
- 委託專業團隊協助
- 辦理產權登記與土地廳過戶（由開發商或律師代辦）
持有成本
● 購買
- 泰國土地廳過戶費：總價 2%
- 印花稅或特種商業稅：視開發商是否持有超過 5 年，約 0.5%–3.3%
- 律師代辦費：視服務範圍而定
- 匯款銀行手續費：依銀行而異
● 持有
- 管理費(年繳)：依建案而異
- 維修基金(一次性）：依開發商
- 物業出租管理費：依物管公司與服務內容而定
● 出售
- 仲介服務費依代理公司而定
- 資本利得稅：若非泰國稅務居民，可能需繳納預扣稅（視持有年限與利潤而定）
- 過戶費與稅金：由買賣雙方協議分擔
