北海道 | 二世谷
Hotel101 Niseko
項目簡介
「坐擁世界級粉雪勝地，讓旅行熱潮成為您的長期資產收益。」
Hotel101 Niseko 坐落於北海道二世谷Hirafu核心區域，結合永久產權、飯店式管理與全球旅遊需求，打造兼具度假、自用與收益潛力的國際型資產配置。
全案採 Hotel101 獨創總營收分潤模式，由專業團隊全權營運管理，降低持有負擔，讓投資更輕鬆。
憑藉二世谷世界級粉雪盛名與四季觀光魅力，在全球旅遊市場持續升溫下，展現穩定且長期的增值潛力。
發展優勢
世界級粉雪勝地・國際旅遊需求穩定
二世谷以高品質粉雪享譽全球，為亞洲最具代表性的滑雪度假區之一，長年吸引國際旅客與高端度假族群。
四季旅遊成熟・全年帶動人流
除冬季滑雪外，春季賞櫻、夏季避暑與戶外活動、秋季賞楓與美食觀光，同樣具備穩定旅遊熱度。
Hirafu 核心地段・交通便利性高
位於比羅夫核心區域，鄰近迎賓中心與俱知安車站，往返新千歲機場便利，生活與觀光機能完整。
國際能見度提升・長期增值潛力看好
隨著海外資金與國際品牌持續進駐，二世谷已成為全球知名度假市場之一，帶動區域不動產價值成長。
特色說明
全球標準化房型｜置產流程更單純透明
採用經典「One Room, One Price」模式，全案客房皆為統一坪數、設計與價格規劃，降低投資者在樓層、格局與朝向間的選擇負擔。
全權代管營運｜共享酒店整體收益
由專業團隊統一負責訂房、行銷、清潔、維護與客房服務，業主無須自行管理出租事務。收益採整體酒店客房總營收30%分潤模式，即使個別房間空置，仍可共享整體飯店營運收益，提升投資穩定性與持有便利性。
永久產權配置｜兼具保值與傳承價值
位於二世谷Hirafu核心區域，擁有永久產權與土地持分，在國際級滑雪度假市場中更顯稀有。相較短年期產品，更具長期資產配置、保值與世代傳承優勢。
誘人業主福利｜每年10晚免費住宿
每年享有10晚免費住宿，其中5晚可以換取全球其他 Hotel101 的住宿，讓業主在出國旅遊時也能享受自己的投資福利。
推薦房型
花園
接待櫃檯 自助洗衣房 主題餐廳 健身房 商務中心 兒童遊樂區
溫泉 水療中心 泳池
周邊交通
- 札幌新千歲機場車程約2小時
- 二世谷比羅夫迎賓中心車程約2分鐘
- 俱知安車站車程約5分鐘
購買流程
01.預定
需提供以下資料：
- 護照掃描檔
- 電子信箱
- 手機號碼
- 英文通訊地址
確認戶型、填寫預定單
支付預定金
02.簽約 & 付款
- 首付款10-50%
- 雙方簽署正式購房合約
- 稅費：由買方支付登記稅、印花稅（日本印紙稅依合約金額計算）
- 可委託律師代辦簽約與產權登記
- 工程進度款：約 50–90%，依建商付款方案分期（可選現金一次付清或分期）
03.交屋
- 尾款1%
- 交屋支付
辦理交屋手續：
- 親自驗屋/交屋
- 委託專業團隊協助
- 辦理產權登記與土地局過戶（由律師代辦）
持有成本
● 購買
- 印花稅：依合約金額分級
- 登記稅：不動產登記時繳納
- 法律費（律師費）：依服務範圍，通常數十萬日圓
● 持有
- 管理費（年繳）：依坪數計算，月繳（Hotel101 管理協議下，業主不需負擔營運成本）
- 固定資產稅：每年繳納，依市町村課稅
- 物業出租管理費：Hotel101 管理協議下由開發商吸收，業主僅需負擔個人稅務
● 出售
- 仲介服務費：2%–3%
- 資本利得稅：出售不動產時依日本稅法課徵（持有年限不同，稅率不同）
- 過戶費與稅金：由買賣雙方協議分擔
