希臘雅典 | 雅典港邸公寓
KERANIS Residences
建案影片
項目簡介
雅典港邸公寓 KERANIS Residences
位於希臘比雷埃夫斯（Piraeus）核心地段，符合希臘黃金簽證25萬歐元門檻。建案由 Mercan Group 開發，提供永久產權、精裝修交屋、10年包租、3%年化收益及原價回購保障。
比雷埃夫斯為希臘重要港口與商務中心，交通便利、租賃需求穩定，具備良好的增值潛力。無論是希臘房產投資、歐洲資產配置或黃金簽證規劃都是值得關注的優質選擇。
發展優勢
地中海最大港口經濟圈
比雷埃夫斯為希臘最大的港口城市，也是歐洲重要的海運物流樞紐，帶動航運、貿易、金融及商務服務產業發展，持續吸引國際企業與專業人才進駐。
雅典都市更新重點區域
近年大量公共建設、商業設施與住宅開發計畫投入比雷埃夫斯，城市面貌快速轉型升級，帶動區域人口成長與房地產需求提升。
多元租賃需求支撐市場
區域內聚集大學校區、商務中心、港口產業與觀光資源，形成學生、上班族、外派人士及旅客等多元租客來源，提升住宅出租穩定性。
完善交通串聯雅典生活圈
擁有地鐵、火車、有軌電車及高速公路等交通網絡，可快速連接雅典市中心、海濱度假區及國際機場，具備優異的通勤與生活便利性。
特色說明
希臘黃金簽證25萬歐元門檻
符合希臘商改住黃金簽證政策，以較低投資門檻即可同時布局歐洲房產與居留身份，提升資產配置彈性。
工業地標改造住宅社區
由歷史悠久的 KERANIS 工廠活化改建而成，融合歷史建築特色與現代居住機能，打造比港指標性城市更新項目。
10年包租搭配回購保障
提供10年包租管理服務與固定收益機制，期滿後享有原價回購選項，兼顧穩定現金流與資金退出規劃。
全配精裝修即買即用
全戶配備家具家電並採精裝修交付，搭配社區內健身房、共享辦公空間、商業設施及景觀餐廳，滿足自住與出租需求。
推薦房型
配套設施
花園
咖啡廳 零售商店 酒廊 商務中心 水果生鮮市場 主題餐廳 健身房
現場實景
周邊交通
- 有軌電車站：100 公尺
- 超市：200 公尺
- 海事商務中心：300 公尺
- 地鐵站：500 公尺
- 奧林匹亞科斯體育場 ：4 分鐘車程
- 雅典衛城：15 分鐘車程
- 齊亞斯碼頭：15 分鐘車程
- 雅典市中心：20 分鐘車程
- 雅典國際機場：45 分鐘車程
購買流程
01.預定
需提供資料：
- 護照掃描檔
- 電子信箱
- 手機號碼
- 英文通訊地址
- 授權委託書 (PoA) (需安排認證以利律師代辦後續程序)
- 確認戶型、簽立預定單
- 支付款項：
- 房產首付款：簽立預定協議 (Reservation Agreement) 並支付 10% 首付款。
02.簽約 & 付款
- 支付房產尾款：房價的 90%（需在簽署地契前付清）。
- 支付政府稅費（完成過戶必須項）：財產轉讓稅、公證費、土地登記費
- 簽署正式公證契約 (Deed)：由律師持 PoA 代為簽署，投資者無需親自前往。
03.交屋
- 土地局過戶登記：律師代辦完成產權登記，獲取正式產權副本。
- 啟動包租管理：完工後由物管公司全權打理，您開始獲取每年 3% 的固定淨收益。
- 退出機制：第 10 年期滿後，您依然享有由開發商按原購房價 100% 回購的保障權利。
持有成本
● 購買
- 財產轉讓稅
- 法律服務費（律師費）:此費用包含首年的稅務代理、投資者登記、服務協議簽署及房產交易法律服務。
- 公證費
- 土地登記費
- 開立銀行帳戶費：用於接收租金收益之海外帳戶。
- 若資金來源涉及家庭成員贈與，律師會額外收取法律處理費。
● 持有
- 管理費與維修基金：本項目由專業物業管理公司全權打理，管理與維護費用已由開發商承擔，旨在保障投資者獲得每年 3% 的淨回報。
- 年度法律 / 稅務代理費：包含擔任希臘聯絡人、代為申報稅務、及時更新繳費義務及處理房產相關事宜。
- 物業出租管理費：已包含在 10 年包租協議中，投資者無需額外按月支付百分比，直接領取固定收益。
● 出售
- 原價回購保障：投資者可選擇在第 10 年租約期滿後，由開發商按原始購房價 100% 進行回購，確保資金無損退出。
- 資產增值潛力：比雷埃夫斯地區房價年均增長率約 5%。若投資者選擇在公開市場出售而非回購，預計每年有 4%–7% 的資本增值空間。
- 仲介服務費：若選擇執行開發商的回購協議，則無需額外支付市場交易仲介費。
