熊本 | 菊陽町事業用地
項目簡介
搶進台積電熊本產業核心，卡位菊陽町稀有事業用地
熊本菊陽町事業用地位於熊本縣菊池郡菊陽町，鄰近台積電熊本廠 JASM 所在的熊本科技園區，距離 JR 原水站步行約 12 至 14 分鐘。土地面積約 699.47 坪，屬市街化區域內的工業地域，具備企業辦公、物流、研發及產業設施等多元開發彈性。
目前土地作為 99 席月租停車場使用，已有部分車位簽約營運，在等待開發期間亦具備持有收益。加上永久產權、近 700 坪規模與三面臨路條件，是熊本半導體產業聚落中兼具現況收益與未來開發潛力的稀有事業用地。
發展優勢
菊陽町為熊本半導體產業發展核心，隨著台積電熊本廠及相關供應鏈企業進駐，持續帶動工業用地、物流設施、辦公空間與就業人口需求。周邊已有富士軟片九州、日本梱包運輸倉庫等企業布局，產業聚落逐步成形。
本案位於菊陽第二區劃整理事業範圍內，周邊道路與公共設施持續整備，並鄰近 JR 原水站。未來若區域交通建設與新站計畫進一步推進，可望提升通勤效率、企業設點便利性及土地長期價值。
特色說明
1. 台積電熊本廠核心產業圈
鄰近 JASM 與熊本科技園區，可望受惠半導體供應鏈、物流與企業進駐所帶來的事業用地需求。
2. 工業地域，多元開發彈性
建蔽率 60%、容積率 200%，可依規劃作為企業辦公室、物流中心、研發設施或工業用途。
3. 約 699 坪大面積土地
基地規模完整，並具三面臨路、瓦斯、上下水道等條件，有利於後續整體開發與車輛進出。
4. 現況停車場營運
現有 99 席月租停車位，已有部分車位出租，可在開發前保有基礎收益與土地運用彈性。
5. 永久產權建商直售
本案由日本穴吹興產直接出售，土地為永久產權，交易來源明確，適合企業自用或中長期資產布局。
推薦房型
周邊交通
距離 JR 豐肥本線「原水站」：步行約 12 至 14 分鐘。
購買流程
01.預定
需提供以下資料：
- 護照掃描檔
- 電子信箱
- 手機號碼
- 英文通訊地址
確認戶型、填寫預定單
支付預定金
02.簽約 & 付款
- 首付款10-50%
- 雙方簽署正式購房合約
- 稅費：由買方支付登記稅、印花稅（日本印紙稅依合約金額計算）
- 可委託律師代辦簽約與產權登記
- 工程進度款：約 50–90%，依建商付款方案分期（可選現金一次付清或分期）
03.交屋
- 尾款1%
- 交屋支付
辦理交屋手續：
- 親自驗屋/交屋
- 委託專業團隊協助
- 辦理產權登記與土地局過戶（由律師代辦）
持有成本
● 購買
- 印花稅：依合約金額分級
- 登記稅：不動產登記時繳納
- 法律費（律師費）：依服務範圍，通常數十萬日圓
● 持有
- 管理費（年繳）：依坪數計算，月繳（Hotel101 管理協議下，業主不需負擔營運成本）
- 固定資產稅：每年繳納，依市町村課稅
- 物業出租管理費：Hotel101 管理協議下由開發商吸收，業主僅需負擔個人稅務
● 出售
- 仲介服務費：2%–3%
- 資本利得稅：出售不動產時依日本稅法課徵（持有年限不同，稅率不同）
- 過戶費與稅金：由買賣雙方協議分擔
