曼谷｜素坤逸．拉瑪河境
Life Sukhumvit Rama4
建案影片
項目簡介
坐擁拉瑪四路黃金發展軸線，搶先布局曼谷下一個核心CBD。
素坤逸．拉瑪河境Life Sukhumvit Rama 4 位於曼谷最具發展潛力的 Rama 4 新核心軸線，由泰國上市建商 AP Thailand 打造，規劃 46 層現代住宅地標。建案鄰近 BTS Phra Khanong 站，快速串聯 Sukhumvit、Silom 與 Sathorn 三大商業區，同時受惠 One Bangkok、Dusit Central Park 等超級開發案帶動，具備優異的租賃需求與長期增值潛力。以高空景觀公設、現代都會設計與親民入手門檻，成為曼谷核心區兼具自住品質與投資價值的熱門選擇。
發展優勢
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Rama 4黃金發展軸線
串聯 Sukhumvit、Silom 與 Sathorn，成為曼谷新興商業核心。 -
超級開發案帶動增值
鄰近One Bangkok、Dusit Central Park等重大建設，發展潛力備受看好。 -
商務與醫療機能完善
周邊匯聚國際醫院、辦公大樓與 EM 商圈，吸引高端租客需求。 -
創意與生活圈匯聚
鄰近DIB藝文聚落與 Thonglor-Ekkamai 生活圈，兼具繁華與生活質感。
特色說明
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雙向性設計概念
融合靜謐居住空間與開放公共場域，打造兼顧隱私與社交的生活體驗。 -
高空景觀公設
46樓規劃空中泳池、Sky Lounge 與觀景平台，盡覽城市天際線。 -
垂直綠意空間
從地面花園延伸至高空景觀層，營造城市中的綠意生活環境。 -
品牌建材與智慧管理
配置國際品牌設備與智慧安防系統，提升居住品質與安全性。
推薦房型
配套設施
花園
會議室 桑拿房 觀景平台 共享辦公空間 健身房
水療中心 泳池
現場實景
交通距離
- BTS Phra Khanong 站：約550公尺
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DIB 曼谷博物館：約5分鐘
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MedPark 醫院：約12分鐘
- One Bangkok：約15分鐘
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都喜中央公園：約20分鐘
購買流程
01.預定
需提供以下資料：
- 護照掃描檔
- 電子信箱
- 手機號碼
- 英文通訊地址
確認戶型、填寫預定單
支付預定金
02.簽約 & 付款
- 首付： 於下訂後指定時間內，支付總價 15% 的首付款（扣除已支付的預定金）
- 可選擇匯款至開發商指定帳戶或透過當地律師代辦
- 若需委託簽約，須提供授權書與護照正本
03.交屋
辦理交屋手續：
- 交屋付尾款
- 親自驗屋/交屋
- 委託專業團隊協助
- 辦理產權登記與土地廳過戶（由開發商或律師代辦）
持有成本
● 購買
- 泰國土地廳過戶費：總價 2%
- 印花稅或特種商業稅：視開發商是否持有超過 5 年，約 0.5%–3.3%
- 律師代辦費：視服務範圍而定
- 匯款銀行手續費：依銀行而異
● 持有
- 管理費(年繳)：依建案而異
- 維修基金(一次性）：依開發商
- 物業出租管理費：依物管公司與服務內容而定
● 出售
- 仲介服務費依代理公司而定
- 資本利得稅：若非泰國稅務居民，可能需繳納預扣稅（視持有年限與利潤而定）
- 過戶費與稅金：由買賣雙方協議分擔
