新山｜新山麗都海天苑曜華庭
Skypark Kepler
建案影片
項目簡介
「6分鐘跨境新加坡，收藏新山下一座濱海國際城」
Skypark Kepler 座落於新山最受矚目的麗都濱海大道核心，憑藉 RTS 新柔捷運的跨境優勢，串聯新加坡與新山雙城生活圈，兼具自住便利與長線增值潛力。
建案由 Tropicana Corporation 麗陽機構打造，並攜手 Banyan Group 悅榕集團、Huawei 華為等國際品牌，融合度假式生活、智慧科技與濱海綠境規劃，打造具國際視野的高規格住宅作品。
從海景長廊、中央公園到智慧家居與酒店式服務，曜華庭不只是居住空間，更是一座結合跨境機能、休閒生活與資產價值的新世代濱海城市地標。
發展優勢
- RTS 新柔捷運帶動跨境紅利
未來透過 RTS Link 可快速串聯新加坡兀蘭與新山核心，大幅縮短跨境通勤時間，形成「新加坡工作、新山生活」的新型態雙城經濟圈。 - 163英畝濱海造鎮計畫
建案位於大型濱海開發區核心，結合中央公園、文化設施、海濱長廊與未來軌道建設，具備完整城市升級潛力。 - 依斯干達特區完整配套
區域享有政府重點發展資源，醫療、教育、商業與觀光建設持續進駐，帶動人口與國際資金流入。 - 永久產權稀缺價值
在緊鄰新加坡的核心地段中，永久地契產品相對少見，更具長期保值性與國際買盤吸引力。
特色說明
悅榕集團聯名・全球度假資產生活
本案攜手國際知名悅榕集團合作，住戶可享「The Sanctuary Club 榕源會」會員資格，涵蓋全球度假村、水療、高爾夫與住宿禮遇，更可透過置換計畫兌換海外住宿體驗，同時搭配酒店式營運管理，提升出租與保值優勢。華為 × 三星智慧整合住宅
結合華為與三星智能科技系統，從能源管理、安全監控到智慧家電控制全面整合，打造真正具備智慧城市概念的高規格住宅，兼顧便利性、節能性與未來居住趨勢。跨境通勤接駁服務
針對往返新加坡的住戶需求，規劃兩年免費 RTS 接駁服務、專屬禮賓與導乘服務，並提供 12 個月免費寬頻，從交通、生活到入住便利全面到位，大幅提升跨境生活效率與出租吸引力。麗陽會員生態圈・全馬資源共享
透過 Tropicana Corporation 麗陽機構 T Privilege 忠誠計畫，住戶可享集團旗下酒店、高爾夫與度假資源優惠，並享有積分累積與未來購房回饋，形成具延續性的品牌生活生態圈。
推薦房型
配套設施
花園 植物園 草坪
零售商店 籃球場 兒童遊樂區 健身房 烤肉區
按摩池 泳池
現場實景
周邊交通
- 新柔捷運(RTS Link)武吉查卡站(Bukit Chagar)至新加坡兀蘭北站：約6分鐘
- 建案周邊環繞多條重要高速公路與幹道：士古來高速公路、內環路、南北大道等
- 鄰近士乃國際機場、新加坡樟宜機場
購買流程
01.預定
需提供以下資料：
- 護照掃描檔
- 電子信箱
- 手機號碼
- 英文通訊地址
確認戶型、填寫預定單
支付預定金
02.簽約 & 付款
- 首付款10-20%
- 簽署買賣合約
- 開發商代繳印花稅或由買方支付
- 可委託律師代辦簽約與產權登記
- 工程進度款：約70-80%
03.交屋
- 尾款10%
- 交屋支付
辦理交屋手續：
- 親自驗屋/交屋
- 委託專業團隊協助
- 辦理產權登記與土地廳過戶（由開發商或律師代辦）
持有成本
● 購買
- 印花稅（依房價分級計算）
- 法律費（律師費）（視房價與服務範圍）
- 預定金（可抵首付款）
● 持有
- 管理費(年繳)：依建案而異
- 維修基金(一次性）：依開發商
- 物業出租管理費：依物管公司與服務內容而定
● 出售
- 仲介服務費：2%–3%
- 資本利得稅：持有 5 年內出售者需繳納 10%–30%（依持有年限與身份）
- 過戶費與稅金：由買賣雙方協議分擔
