杜拜消息｜2026年上半年杜拜房地產市場報告：預售屋逆勢成長，DLD 數據深度解析
2026 年上半年的杜拜房地產市場呈現出複雜且兩極化的發展趨勢。根據杜拜土地局（DLD）的最新數據，雖然整體市場在交易量與價值上有所收縮，但預售屋（Off-plan）市場依然保持增長勢頭，成為支撐市場的核心動力。
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2026年上半年的杜拜房地產市場呈現出複雜且兩極化的發展趨勢。根據杜拜土地局（DLD）的最新數據，雖然整體市場在交易量與價值上有所收縮，但預售屋（Off-plan）市場依然保持增長勢頭，成為支撐市場的核心動力。
以下為您整理2026年上半年的關鍵數據分析，幫助您掌握杜拜房產的最新脈動。
市場概況：交易量與價值的整體趨勢
2026 年上半年，杜拜住宅市場共錄得 79,698 筆交易，總價值達 2,271 億迪拉姆 (AED)。與 2025 年同期相比，交易量下降了 14.3%，交易價值則下降了 16.0%。
2025 H1 vs. 2026 H1 市場數據對照表
| 指標 | 2025 H1 | 2026 H1 | 年增率（YoY） |
|---|---|---|---|
| 住宅市場總交易量 | 92,996 筆 | 79,698 筆 | -14.3% |
| 總交易價值 | 2,703 億 AED | 2,271 億 AED | -16.0% |
| 預售屋交易量 | 54,425 筆 | 56,565 筆 | +3.9% |
| 預售屋交易價值 | 1,212 億 AED | 1,245 億 AED | +2.8% |
| 現成房屋交易量 | 38,571 筆 | 23,133 筆 | -40.0% |
| 現成房屋交易價值 | 1,492 億 AED | 1,026 億 AED | -31.2% |
資料來源：Projectory 根據 Dubai Land Department（DLD）數據整理
預售屋 vs. 現成房屋：市場結構的轉變
預售市場的強勁增長
儘管整體市場放緩，預售屋活動仍持續增長。H1 預售屋交易量達到 56,565 筆，佔總交易量的 71.0%。開發商透過推出新庫存和分期付款計劃，成功吸引了買家留駐。
現成房屋的急劇收縮
現成房屋市場面臨較大挑戰，交易量從 2025 年同期的 38,571 筆大幅下降 40% 至 23,133 筆。這反映出買家更趨於挑剔，且現成房屋通常需要較高的現金儲備。
開發商表現：誰在引領市場？
在 2026 年上半年，特定的開發商在市場中表現優異，無論是在交易量還是交易總額上都名列前茅。
交易量與交易價值排名
| 排名 | 開發商（依交易量） | 預售登記筆數 | 開發商（依登記價值） | 總價值 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Azizi Developments | 6,101 筆 | DAMAC Properties | 146 億 AED |
| 2 | DAMAC Properties | 5,610 筆 | Emaar | 117 億 AED |
| 3 | Binghatti | 4,863 筆 | Binghatti | 77 億 AED |
| 4 | Emaar | 4,037 筆 | Ellington Properties | 67 億 AED |
| 5 | Ellington Properties | 2,380 筆 | Meraas | 64 億 AED |
資料來源：Projectory 根據 Dubai Land Department（DLD）數據整理（數據包含開發商首售與轉售）
價格區間分析：買家資金流向何處？
杜拜房產最主要的市場需求集中在 100 萬至 500 萬迪拉姆 之間，此區間產生的交易量佔 H1 總量的 61.5%。
各價格帶交易分佈表
- 100 萬 AED 以下： 23,728 筆交易，預售比例 69.1%。
- 100 萬 – 200 萬 AED： 26,102 筆交易，此區間的預售比例最高（77.5%）。
- 200 萬 – 500 萬 AED： 22,913 筆交易，新開發項目主導中端市場。
- 1,000 萬 AED 以上： 共 2,799 筆交易，總價值 773 億 AED，其中 71.8% 為現成房屋，顯示高端買家更偏好已完工的資產。
項目動態：新推出與完工進度
226個新項目登場
2026 年上半年有 226 個項目記錄了首筆預售交易，共產生 20,309 筆預售量，價值 452 億迪拉姆。這顯示新鮮的庫存持續吸引買家關注。
94個項目正式完工
DLD 記錄顯示，H1 共有 94 個項目 完成並標註為 100% 完工，總計提供 44,643 個物業單位（包含 39,327 個公寓單位與 5,310 棟別墅）。
熱門地區分析
不同區域在預售與現成市場中各領風騷。
- 預售屋首選： Madinat Al Mataar 以 7,516 筆交易量位居第一，而 Al Yelayiss 1 與 Palm Deira 則以約 106 億迪拉姆的交易價值領先。
- 現成房屋熱點： Al Barsha South Fourth 在交易量上排名第一（1,985 筆），而 Marsa Dubai 則以 40 億迪拉姆的價值領先。
專家觀點：給買家與業主的建議
給預售屋買家
新項目在市場放緩期間依然保持流動性。建議在購買前，務必對比同價位區間的周邊項目，並檢查開發商的履約紀錄、施工進度及信託帳戶註冊情況。
給現成屋買家
次級市場活動較低，這為買家創造了更大的議價空間。建議參考 DLD 的近期成交數據，針對物業狀況與景觀進行合理出價。
給業主與賣家
現成房屋的銷售量降幅大於預售屋，在買家更為挑剔的市場中，準確的定價是順利成交的關鍵。
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