杜拜消息｜留給下一代的不只是財富：高資產族群為何選擇杜拜布局家族資產？
從家族辦公室、國際稅制到海外房產配置，重新思考下一代的財富與未來。當事業逐漸穩定、家庭累積了一定資產，您是否也開始思考：除了留給孩子一筆財富，還能為他們準備什麼？
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從家族辦公室、國際稅制到海外房產配置，重新思考下一代的財富與未來。
當事業逐漸穩定、家庭累積了一定資產，您是否也開始思考：除了留給孩子一筆財富，還能為他們準備什麼？
是未來的海外教育機會？一份不受單一市場限制的資產？還是一個能讓下一代自由選擇生活與發展方向的機會？
更是選擇未來的自由
對全球許多高資產家庭而言，財富規劃早已不只是投資報酬率的比較，而是如何讓資產跨越國界、延續至下一代。
近年來，杜拜正憑藉具有競爭力的稅制、國際金融體系與多元不動產市場，成為全球家族財富布局的重要據點。
一、什麼是家族辦公室？
簡單來說，家族辦公室是為一個或多個家庭，統籌管理投資、資產與財富傳承的專業架構。
除了股票、基金與不動產，也可能整合稅務、法律、子女教育、企業接班及繼承安排等事項。
與一般投資不同的是，它不只思考「這筆錢能賺多少」，更重視如何讓家庭財富在不同人生階段持續發揮價值。
避免家庭財富過度集中在單一國家、產業或市場。
評估不同資產的收入來源，支持未來家庭支出。
提前思考資產持有、繼承與家族長期管理方式。
為教育、就業與海外生活，預留更多規劃彈性。
這些問題，未必只有億萬富豪才需要思考。即使尚未達到成立正式家族辦公室的規模，已擁有一定資產的家庭，仍然可以從全球資產配置與下一代規劃開始，逐步建立屬於自己的家庭財富策略。
二、全球富豪的資產正流向哪裡？杜拜成為重要選擇
全球高資產人士的資金動向，往往反映了一座城市的國際競爭力與發展潛力。
根據國際顧問機構 Henley & Partners 發布的《2025 年私人財富流動報告》，阿拉伯聯合大公國預估全年將迎來 9,800 名百萬美元富豪淨流入，位居全球第一，預估隨遷移流動的可投資財富達 630 億美元。這項數據不僅代表富裕人士對阿聯酋的關注，也顯示全球資產配置的版圖正在改變。
全球新興家族辦公室
目的地排名
2026
阿聯酋百萬美元富豪
預估淨流入人數
2025
DIFC家族相關實體
年成長率
2026上半年
資料來源：Global Citizen Solutions（2026）、 Henley & Partners（2025）及DIFC（2026 H1）。 富豪流入人數為預估值，非最終實際統計。
| 排名 | 國家 | 預估淨流入人數 |
|---|---|---|
| 01 | 阿聯酋 UAE | +9,800 |
| 02 | 美國 | +7,500 |
| 03 | 義大利 | +3,600 |
| 04 | 瑞士 | +3,000 |
| 05 | 沙烏地阿拉伯 | +2,400 |
資料來源：Henley & Partners, Private Wealth Migration Report 2025。 百萬美元富豪依報告定義， 為可投資流動財富達100萬美元以上的人士。
除了全球財富流動趨勢，杜拜本地的專業金融服務也持續成長。
DIFC官方2026年上半年資料顯示，家族相關實體達到1,408個，較前一年同期成長36%。
同時，Global Citizen Solutions 2026年家族辦公室目的地研究中，阿聯酋以74分位居全球新興目的地第一名，其中監管與稅務環境評分均達100分。
這些數據反映出杜拜在國際金融、財富管理及家族資產傳承領域的競爭力持續提升，吸引更多國際家庭與專業機構關注。
對希望建立跨國資產配置的家庭而言，杜拜除了具備成熟的金融服務環境，其住宅市場與長期置產機會也值得進一步了解。不過，家族財富管理產業的成長並不代表房地產價格或租金必然上漲，仍須依個別區域及物件條件審慎評估。
三、為什麼是杜拜？ 具有競爭力的稅制與國際化環境
對有意建立海外資產的家庭而言，投資報酬固然重要，資產持有成本、稅務環境與未來傳承安排，同樣不能忽略。杜拜所在的阿聯酋，正具備幾項受到國際投資者關注的制度優勢。
有利長期資產收益評估
阿聯酋目前不課徵個人所得稅。依據當地聯邦稅務局規定，個人以私人身分持有不動產所產生、符合規定的租金或出售收益，一般亦不屬於企業稅課稅範圍。
對計畫配置海外收租型房產的家庭而言，這項制度具有吸引力。
不過，實際稅務待遇仍須依投資者的稅務居民身分、持有架構、收入性質及其他國家的法規個別判斷。
具備傳承規劃優勢
阿聯酋未設一般性的遺產稅或財富稅，並有家族基金會等架構，可供符合需求的家庭評估資產管理與傳承安排。
但跨國繼承仍可能涉及繼承法律、過戶費用，以及其他國家的稅務義務，因此需要事先規劃，而非單純將資產轉移至海外。
增加家庭未來選擇
杜拜匯聚跨國企業、國際學校與來自不同國家的專業人才。對於希望子女未來接受國際教育、拓展海外職涯，或考慮不同生活環境的家庭而言，杜拜提供了值得評估的可能性。
從投資、生活到家族財富安排，杜拜的優勢在於讓不同需求有機會透過一座城市相互連結。
四、不需要成立家族辦公室，也能開始為下一代布局
或許您會認為，家族辦公室是超級富豪才需要考慮的事。但其實更值得學習的，是背後的資產規劃思維。
您目前擁有自己的事業、台灣的不動產，以及一定比例的金融投資。隨著子女逐漸長大，開始考慮海外教育、未來生活與家庭財富的長期安排。
除了既有的資產，是否也可以配置一項海外不動產，作為下一階段家庭規劃的選擇？
可以評估具備出租需求的海外住宅，研究長期租金收入作為子女教育與生活支出的補充來源。實際收入仍須扣除空置、管理費及各項持有成本。
若主要事業與資產都集中於台灣，可以研究杜拜不動產，了解不同幣別及不同房市的資產配置機會，同時評估市場、匯率與流動性風險。
對未來有海外求學、工作或生活規劃的家庭，可以將海外房產納入長期評估。符合資格者也可另行了解當地居留制度，但購屋不代表自動取得居留資格。
這些規劃不必一次完成。了解一個市場、選擇適合預算的資產,再逐步建立長期持有策略,都可以是家庭跨國資產配置的起點。
五、將海外房產，納入家族長期財富規劃
對高資產家庭來說，真正重要的不是單純買下一間海外房子，而是了解這項資產在未來十年、二十年，能為家庭帶來什麼價值。它可以是一項出租資產，也可以是多元市場配置的一部分；隨著子女成長與家庭需求改變，還可能衍生其他規劃方向。
而選擇杜拜房產時，也需要進一步考量地段發展、出租市場、建商實力、付款條件、持有成本、未來供給與轉售流動性等因素，避免僅以稅制優惠作為投資決策的依據。讓資產不只是被持有，而是能配合家庭不同人生階段，發揮長期價值。這正是家族財富管理值得借鏡的核心概念。
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無論您希望建立海外收租資產、分散家庭資產配置，或是為下一代提前規劃未來，都可以先從了解杜拜房產市場開始。
- 杜拜及阿布達比住宅地產市場資訊與區域分析
- 精選開發商與住宅、商用不動產建案介紹
- 依預算、持有期限與購屋目的進行物件比較
- 付款條件、購屋流程與持有成本說明
- 當地建案實地考察與購屋相關協助
留給下一代最珍貴的資產，
除了財富本身，還有選擇未來的自由。
FAMILY WEALTH · FUTURE LEGACY
本文資訊僅供海外房地產市場及一般資產配置觀念參考，不構成個別投資、稅務或法律建議。本公司不辦理非房地產相關業務。稅務、法規、居留資格及相關制度以當地主管機關最新公告與個案條件為準。房地產投資涉及市場、匯率、出租、流動性及資本損失風險。
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