杜拜消息｜杜拜商用不動產迎來歷史性激增：2026年上半年預售辦公室銷售額突破131億迪拉姆
在2026年的前六個月，杜拜的預售（Off-plan）辦公室市場展現了驚人的增長力道，其成交總額不僅創下歷史新高，甚至超越了過去七年的總和。隨著跨國公司、區域總部及新創企業持續擴張，杜拜對頂級商用空間的需求正以前所未有的速度增長。
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在2026年的前六個月，杜拜的預售（Off-plan）辦公室市場展現了驚人的增長力道，其成交總額不僅創下歷史新高，甚至超越了過去七年的總和。隨著跨國公司、區域總部及新創企業持續擴張，杜拜對頂級商用空間的需求正以前所未有的速度增長。
2026上半年：杜拜預售辦公室銷售打破歷史紀錄
根據房地產數據平台 Al Masdar Al Aqaari 針對 杜拜土地局（DLD） 成交資料的分析，2026 年上半年杜拜預售辦公室銷售額達到 131 億迪拉姆（約 1,668 筆交易）。
這個數字具有里程碑意義，因為它遠遠超過了 2019 年至 2025 年間累計的 54.8 億迪拉姆銷售額。這反映出市場對於 頂級辦公空間（Grade A office space） 的強烈渴望，尤其是在核心商業區空置率持續收窄的背景下。
市場發展歷程：從低迷到爆發式成長
杜拜的預售辦公室市場在過去幾年經歷了顯著的轉變：
- 2019-2021 年： 市場基數極小，2021 年成交額一度跌至 82.5 萬迪拉姆。
- 2022-2023 年： 市場開始緩步復甦。
- 2024-2025 年： 進入加速期，2025 年銷售額爬升至 46.3 億迪拉姆。
- 2026 年上半年： 迎來爆發，僅半年便創下 131 億迪拉姆的紀錄。
熱門投資區域：商業灣（Business Bay）穩坐龍頭
在2026年上半年的交易中，某些特定區域表現尤為亮眼，成為投資者的首選。
核心區域成交排名
- 商業灣 (Business Bay)： 依然是最大的預售辦公室市場，成交額達68億迪拉姆（476 筆交易），佔總銷售額的 52%。
- Trade Centre Second： 以17億迪拉姆位居第二。
- TECOM Site A： 成交額約14億迪拉姆。
- 杜拜海事城 (Dubai Maritime City)： 成交額突破10億迪拉姆。
交易趨勢分析：高價值交易主導市場
2026年上半年的市場活動由高價值交易主導，顯示出大型企業與機構投資者的強烈信心。
交易金額分布狀況
- 超高價值交易： 共有 212 筆交易金額超過 2,000 萬迪拉姆。
- 核心增長區間： 價格介於 2,000 萬至 5,000 萬迪拉姆之間的交易共 201 筆，總計 61.1 億迪拉姆。
- 頂級交易： 11 筆超過 5,000 萬迪拉姆的交易貢獻了 6.299 億迪拉姆。
中端市場的活躍度
儘管高價值交易吸睛，但 200 萬至 500 萬迪拉姆 區間的成交量最高，共有 765 筆銷售，總額達 22.3 億迪拉姆，顯示中端投資市場依然穩健。
重點建案與驅動成長的核心因素
少數幾個關鍵的商用開發案支撐了上半年的亮眼成績。五個主要建案合計佔據了預售辦公室銷售總額的 71.7%。
帶動市場的指標性建案包括：
- Omniyat 開發的 Lumena 與 Lumena Alta。
- AHS Tower。
- Danube 開發的 Shahrukhz。
- Beyond 開發的 31 Above。
為什麼杜拜商用房產會持續飆升？
這股強勁的成長動能主要歸功於以下三大因素：
- 企業遷入潮： 過去兩年，大量企業遷移至杜拜設立據點。
- 政府政策支持： 激勵外國投資的政府舉措卓有成效。
- 供應短缺： 優質辦公空間供應有限，促使開發商加速推動新項目以滿足市場需求。
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