國際房產投資的風險

一般進行國際房產投資時，要留意以下各階段產生的風險，如發生時，確保自己有應變能力，或者有防範未然的應對之策。

• 政策風險：各國房產政策偶有調整，如對外國人會有購買資格限定，購買物件的限定，是否為對國際開放的市場，購房移民政策調整，實質投資前務必要確認相關流程。
• 稅務風險：各國的稅制，是否對房產投資人友善，有無資本利得稅，稅務居民的認定，對外國投資人有無額外的稅賦要交。
• 法律風險：不同國家產權限制各異（如澳洲限制外國人僅能購置新房）要了解各國置產法規差異、取得房產後的相關權益，租賃權還是永久產權，會獲得那些文件及產權類型，所有交易切記要守住合規底線。

• 交易風險：審查建商背景與信譽，確保有合格值得信賴的公司可委託，是否有實價登錄系統，對於虛高的或過高的投報承諾，不要輕信。
• 收益風險：交易成本、持有成本、稅率與匯率，都會影響最終收益及出脫年限。
• 管理風險：如非自住房的投資，需先確認是否有良好的物業代租管公司，日後可協助代租代管，如無好的物業代租管公司合作，自行管理成本可能更高。
• 退場風險：二手市場的概況了解，評估日後出場的難易度，了解獲得身分後是否可出售、出脫成本及相關稅務規定，有些國家的物件進場容易退場難。
• 傳承計畫：如為長期投資，就要對所擁有的國際房產做好傳承計畫，事先了解各國的遺產贈與稅，持有人的選定，部分國家甚至需預立遺囑，避免日後產生房產傳承的糾紛。