2026.06.10

泰國消息｜2026泰國移居新首選：300萬泰銖投資簽證申請全指南

在 2026 年，普吉島不僅是全球觀光勝地，更成為國際投資者長期定居的夢想地。隨著最新的「300 萬泰銖投資簽證」政策正式上路，外國投資者現在能以更輕鬆、更具資產價值的途徑，開啟在泰國的長期生活。

在 2026 年，普吉島不僅是全球觀光勝地，更成為國際投資者長期定居的夢想地。隨著最新的「300 萬泰銖投資簽證」政策正式上路，外國投資者現在能以更輕鬆、更具資產價值的途徑，開啟在泰國的長期生活。

為什麼選擇300萬泰銖投資簽證？

這項政策被譽為進入泰國長期居留的「金大門」，其設計核心在於鼓勵實體資產投資，而非單純支付不可退還的規費。

核心優勢：更自由的居留選擇

無年齡門檻：不同於傳統退休簽證，此簽證對申請者無年齡限制，非常適合年輕創業家、數位遊民或想帶孩子定居的家庭。
資金運用靈活：無需像退休簽證那樣在泰國銀行長期凍結泰銖，資金直接投入房產，享受增值潛力。
全家同行：允許配偶及 20 歲以下子女一同申請，協助家庭在普吉島建立穩固的社區連結。
可續簽性：提供一年期居留身份，只要維持投資，每年皆可續簽。

三大合規投資途徑

根據 2026 年最新的法規（Immigration Orders 237/2568），投資者可透過以下三種方式申請簽證：

1.購買永久產權公寓

投資至少 300 萬泰銖購買已完工的公寓單位。需注意該房產的轉讓登記需發生在 2020 年 10 月 1 日之後。

2.登記長期租賃權

對於偏好別墅或特定物業的買家，可以選擇簽署總額達 306 萬泰銖以上的長期租賃合約（租期需 3 年以上並在土地局正式登記）。

3.高端房產租賃

若您傾向先租後買，租賃月租金不低於 85,000 泰銖的高端公寓或別墅（需簽署至少一年約並預付租金），亦可符合申請資格。

普吉島房地產市場的新機遇

這項政策直接帶動了普吉島「買房自住（Buy-to-Live）」的風潮，讓房產不僅是投資工具，更是生活品質的保障。

市場趨勢觀察

中價位房產受捧：市場預計 300 萬至 500 萬泰銖之間的優質公寓需求將大幅增加，是進場的最佳時機。
資產增值信心：投資者更傾向於購買實體資產而非支付純簽證費，這顯著提升了市場對長期持有房產的信心。
國際化社區成型：隨著門檻降低，普吉島正吸引更多追求高品質生活的國際家庭與專業人士進駐。

申請流程：簡單兩階段

為了確保申請順利，建議投資者尋求專業機構協助，並遵循以下步驟：

第一階段：資產配置與初步調整

選定符合資格的房產並完成購買或租賃程序。請務必確保資金是從境外以外幣形式匯入，並取得泰國銀行核發的外幣兌換證明。

第二階段：官方認證與簽證延期

申請者需透過泰國長住服務公司取得泰國觀光與體育部的認證信，隨後即可獲得 12 個月的延期居留。

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