- 置產專題
- 移民房產十大評估要點
目錄
「民眾心中最佳投資工具，以投資房地產最高，連續十年奪冠，多投資人轉往海外，吹起一股海外置產風」。–(台灣民調資料)
身為一個移民國際人，全球的資產佈局也很重要，資產存在的方式，有很多種類型，債券、股票、保險、信託，根據調查,許多人心目中最佳的投資工具，就是投資房地產。
而移民房產(Immigration Property)的概念，正來自移民客戶的移民申辦與房產投資綜合需求。移民與房產在天平的兩端時，一邊是移民申辦成功，另一邊是房產投資獲利，為使兩者都能兼顧，移民房產的評估，便有異於一般海外房產的投資，與傳統的的移民代辦。
兩項都是高度專業的代辦諮詢服務，評估時需要注意下列事項：
01 移民身分取得
海外房產投資與身分取得，常有直接、間接關聯性。葡萄牙、希臘、多米尼克、巴拿馬、杜拜等國，取得房產就能獲得移民或居留簽證身分。
02 投資風險分散
投資海外房地產，除未來自住也可賺取增值，出租獲得穩定收益。主要也分散資產到不同國家。如同時考量幣值趨勢，能規避風險，雙向獲益。
03置產相關法規
各國風土民情不同，房產投資規定也常不同，若以台灣的觀念直接套用於海外置產，常常會有以管窺豹的落差，因此投資前需了解海外購置房產相關法規。
04 購買房產成本
購買海外房產，除本身購置房產的房價支出，還有一定購買成本，如：契稅、印花稅丶律師費丶貸款丶轉移稅金丶持有成本、資本利得稅等。
05 物件的增值性
投資人因為移民目的購買海外房產，不能僅追求達到移民，而不顧慮房產的增值性；一般要考量地段丶城市選擇、區域行情、政府公共建設等。
06 移民居住實用
真正移居海外的移民是選擇新的安身立命之地，需全盤考量：生活機能、學區、市場、公園丶捷運或大眾交通工具等，及建案附近大、小環境。
07 建商背景了解
購買海外預售屋、建商或開發商的信譽與過往績效非常重要。成屋也要考量建商的興建品質，避開財務有瑕疵的建商，即使他們給高額的投報預估。
08 物業管理公司
移民者取得身分後有時物件並不是自住，或原來就是以投資目的來購屋，良好的物業管理公司可以協助代為尋找租客、收租丶物業裝修維護。
09 退場機制安排
部分房地產在獲得身分後，可不用繼續持有，這時如何退場，退出成本，仲介費用，有誰可代售，賣掉時機選擇，各類稅金等相關規定都要瞭解。
10 移民房產服務
國際房產的挑選與移民程序辦理，在台灣都應找合格的房產仲介及移民顧問公司辦理，確認是否領有專業證照，才能獲得完整的國際置產服務。
注意事項：
大都會國際房產公司網站引用之移民相關資訊，僅供一般投資房產時參考之用，用於購買海外房產時，所伴隨的身分辦理相關規定與權益。
本公司無承辦任何移民代辦與諮詢業務，不保證與移民相關資訊之完整性，如有移民相關需求，請逕洽台灣合法立案之移民顧問公司。
移民專業請另找專業公司代辦，我們提供合格的房產讓您選擇！
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